Стоимость строительства деревянного дома. От чего она зависит? на сайте Недвио - «Комфорт»

Находясь в поисках подходящего застройщика и проекта строительства деревянного дома, то и дело задумываешься: «Отчего такой разброс цен?». Одни предлагают построить дом за 18 тыс. за метр, вторые — за 25, а третьи обещают, что и вовсе уложатся в 12!

Так на какую цену все-таки ориентироваться? И от чего зависит стоимость постройки деревянного дома? Мы решили написать об этом статью и наконец-то поставить в данном вопросе все точки над i.

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Их несколько. Так, дома большей площади будут стоить дороже маленьких. Дом из бревна будет стоить дороже пиленого бруса, но дешевле клееного. А металлочерепичная кровля будет стоить дороже шиферной…

На цену дома влияет также сложность проекта (об этом мы расскажем отдельно чуть ниже). А пока давайте предметно разберем все возможные факторы:

Факторы, удорожающие стоимость строительства:

• Большой дом;
• Сложная форма крыши;
• Множество оконных проемов;
• Постройка балконов и террас;
• Устройство стен из высокого и/или толстого бруса;
• Второй свет в помещениях, высокие потолки;
• Много стен, перегородок, мелких по площади комнат;
• Эркеры и выступы в стенах;
• Особенности конструкций дома, требующие применения усиленных балок нестандартной длины;
• Трапецивидная, округлая или треугольная форма окон;
• Ленточный фундамент глубокого заложения;
• Лестница из элитных пород дерева;
• Сложная инженерия, дорогое котельное, насосное оборудование и др.

Факторы, удешевляющие стоимость строительства:

• Простая форма строения, близкая к квадрату (где длина почти соразмерна ширине);
• Стандартная планировка комнат и помещений;
• Полумансардный второй этаж;
• Обычные пластиковые окна и двери;
• Покрытие кровли с применением стандартных решений (напр. металлочерепицы);
• Облегченный фундамент (свайный, свайно-ростверковый, мелкозаглубленный) и др.

Заметим, что в отличие от зданий из кирпича или бетона, стоимость деревянных домов напрямую не зависит от их площади. Характерный пример: сруб дома площадью 80 м2, допустим, обойдется в 800.000 рублей. Но это вовсе не значит, что домокомлект для постройки дома площадью в 40 м2 будет стоить в 2 раза дешевле (400.000 рублей), как и баня 20 м2 не факт, что будет стоить 200.000 рублей.

Разумеется, постройка деревянного загородного дома обойдется дешевле кирпичного или бетонного. Однако нужно учитывать, что для таких зданий критически важны качество материала и соблюдение всех строительных норм. В противном случае, после усадки дома, не исключено, что «всплывут» различные недостатки и придется все переделывать, а значит стоимость строительства кратно вырастет.

Зависимость проекта и цены строительства деревянного дома

Она самая что ни на есть прямая. Поэтому, для начала, нужно точно для себя понять, сколько жильцов будет в доме, сколько будет приезжать гостей, детей, количество комнат и их назначение. Если вы хотите сэкономить на строительстве лучше сразу отказаться от дизайнерских клише (огромных лестниц, коридоров и пр.), и напротив сделать упор на функциональность дома.

Как правило, проекты деревянных домов состоят из трех разделов: архитектурного, деревянных и бетонных конструкций. Давайте посмотрим, что входит в каждый раздел и сколько все это стоит:

• Архитектурные решения. Сюда входят поэтажные планы (этажей), фасады, разрезы дома, план кровли, 3D визуализация. Стоимость проектирования — от 300 рублей/м2;
• Раздел деревянных конструкций. В него входят план подкладного бруса, план балок перекрытий, план стропильной системы, разрезы, монтажные схемы по осям, узлы, спецификация материалов. Цена от 350 рублей/м2;
• Раздел бетонных конструкций (план фундамента, план армирования фундамента, узлы, разрезы, спецификация материалов) — от 150 рублей/м2.

Выгодней всего заказывать проект у одного архитектора. Поскольку, при заказе всех трех разделов, их цена составит 500 рублей/м2. Ваша экономия составит почти 40%.

Еще выгоднее получится если проект вы заказываете параллельно с договором на строительство дома под ключ. В этом случае стоимость всех трех разделов составит всего 250 рублей/м2. Экономия на проекте — уже 70%!

Разумеется, стоимость разработки проекта — не единственный фактор, влияющий на себестоимость строительства. Нужно также учитывать, что это будет за проект: индивидуальный, типовой или адаптированный типовой. Давайте разберем их отличия.

Индивидуальный проект

Выбирая индивидуальный проект, вы сможете реализовать все свои пожелания по площади, количеству и расположению комнат. Вам не придется привязываться к готовому проекту, разработанному для других людей. Опытные архитекторы могут разработать любой проект, и им будет достаточно показать картинку желаемого фасада или рассказать вашими словами, какой дом вы хотите видеть.

Люди по разным причинам решают заказать индивидуальный проект дома. Но основными являются две:

1. У вас есть особые представления о доме: вам нужна необычная планировка, или какой-то уникальный внешний вид;
2. Сложный земельный участок: например, перепад высот на участке, либо он вытянутый, или на нем растет лес, который вы хотели бы сохранить.

Однако нужно учитывать, что индивидуальный проект будет стоить дороже типового. И разница в цене может достигать нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от сложности поставленной задачи.

Адаптация проекта из каталога

В этом случае застройщик предлагает вам ознакомиться с каталогом готовых проектов деревянных домов. Они отличаются как внешне, так и по площади, вам остается лишь указать на понравившийся вам вариант.

Далее выполняется адаптация проекта. Для этого архитектор уточняет все ваши пожелания и вносит изменения в проект.

Что можно изменить в готовом проекте дома? Да практически все, что не касается площади, фундамента, несущих конструкций. Например:

• изменить планировку;
• добавить просторную террасу или навес для авто;
• заменить фасадную отделку;
• добавить мансарду и т. д.

Типовой проект

Выбирая типовой проект нужно учитывать, что в нем архитектор проектировал именно деревянный дом, а не какой-либо другой. Конструкции деревянного дома должны иметь возможность смещаться относительно друг друга, в процессе усадки, либо расширения венцов. Готовый проект для дома из газобетона или кирпича не подойдет для строительства деревянного дома. Его придется переделывать.

Также следует подумать и об особенностях вашего участка. Они учтены в проекте? Если нет, то, опять же, без переработки проекта не обойтись.

Так во сколько же обойдется квадратный метр?

В каждой строительной фирме площадь для подсчета дома определяют по-своему:

• по сумме площадей помещений, балконов, террас;
• по наружным стенам;
• по площади застройки, умноженной на 2 (мотив простой — в доме обычно ведь 2 этажа) и еще холодный чердак прибавляют.

Поэтому самый недорогой квадратный метр в рекламе зачастую выливается в самую большую цифру в графе «итого».

Приведем пример. Как мы уже заметили, на интернет сайтах строителей, можно найти самые разные предложения по стоимости квадратного метра:

• У первого — 25.000 руб/кв.м;
• У второго — 21.000 руб/кв.м;
• У третьего — 19.000 руб/кв.м

Здорово! Выбираем фирму №3. Но предварительно, все таки, отошлем проект на подсчет. И тут вступает в действие метод, по которому в фирме выводится та самая стоимость метра квадратного. В итоге получаем удивительный результат:

• У первого площадь составила 100 м2, а стоимость — 2.500.000 руб (при 25.000 руб/кв.м);
• У второго площадь составила 121 м2, а стоимость — 2.541.000 руб (при 21.000 руб/кв.м);
• У третьего (где самый недорогой метр квадратный) площадь оказалась аж 135 м2, а стоимость — 2.565.000 руб (при 19.000 руб/кв.м).

Интересная арифметика получается. А ведь проект все они обсчитывали один. И как так вышло, что самый дешевый квадратный метр оказался в итоге самым дорогостоящим домом? Да и площади у всех получились разные?

Все дело в нюансах. Поэтому советуем выбирать строителей не только по цене за квадратный метр жилья. А внимательно изучить комплектацию, качество и выбирать уже исходя из совокупности всех этих факторов.

Нужно также учитывать, что стоимость строительства под ключ деревянного дома не может быть меньше 13.000 руб за 1 кв. м. Это минимальная цена на рынке в комплектации «под внутреннюю отделку». Все что дешевле, на поверку оказывается просто рекламой, либо учитывается только постройка коробки.

Еще один момент, на который нужно обратить внимание, выбирая застройщика — это то, как, собственно рассчитывается площадь. Некоторые строители хитрят и включают в площадь стены. Правильно считать площадь только тех помещений, по которым будет можно ходить.

В заключение заметим, что застройщик может построить деревянный дом и по вашему проекту. Вы можете отправить заявки на сайтах строителей, приложив проект и попросив их сделать расчет.